강남 은마아파트 재건축 2030년 착공, 준공시기 언제?

서울 재건축의 상징이자 부동산 시장의 바로미터로 불리는 강남 은마아파트 재건축이 본격 속도를 냅니다.
서울시는 신속통합기획(신통기획) 시즌2를 적용해 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 사업을 추진 중입니다.

이번 강남 은마아파트 재건축은 공공분양주택 도입, 용적률 특례 적용, 추가 665가구 공급 등 여러 가지 혁신적인 제도 변화가 동시에 적용돼 “서울 재건축 패러다임의 전환점”으로 평가받고 있습니다.

 

 

강남 은마아파트 재건축 개요

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위치	서울특별시 강남구 대치동 316번지 일원
준공연도	1979년
기존 규모	14층, 4,424가구
재건축 후 규모	49층, 5,893가구
착공 예정	2030년
준공 목표	2034년
적용 제도	신속통합기획 시즌2, 용적률 특례, 공공분양주택 도입
핵심 키워드	강남 은마아파트 재건축, 은마아파트 공공분양, 강남 재건축 속도전

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신속통합기획 시즌2 적용, 사업기간 단축 효과

 

 

 

서울시는 기존 정비사업이 인허가 등 각종 절차로 18.5년이나 걸리던 문제를 해결하기 위해 ‘신속통합기획 시즌2’를 발표했습니다.

주요 특징

• 인허가 절차 단축 → 12년 내 완공 가능
• 주민의견 반영률 강화
• 정비계획 수립부터 건축심의까지 원스톱 행정지원
• 강남 은마아파트 재건축이 대표 시범단지로 선정

🟢 핵심 포인트
강남 은마아파트는 10년 넘게 정체되던 사업이 이번 신속통합기획 적용으로
드디어 2030년 착공, 2034년 준공이라는 현실적인 로드맵을 확보했습니다.

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강남 은마아파트 재건축, 용적률 특례로 추가 공급되는 665가구

 

이번 강남 은마아파트 재건축의 가장 큰 특징은 ‘용적률 특례’입니다.
기존 300%였던 용적률을 역세권 특례(331.9%)로 확대하여 총 665가구를 추가 공급합니다.

 

구분	공급세대	비고
공공분양주택	195가구	다자녀·중산층 대상
민간분양	227가구	일반분양
공공임대	233가구	서민·청년층 주거지원
합계	655가구	용적률 특례분

📌 정비사업 최초로 공공분양주택이 포함된 재건축 사례로, 민간사업과 공공정책의 결합 모델로 주목받고 있습니다.

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강남 은마아파트 재건축, 주택시장 파급력

 

 

‘강남 은마아파트 재건축’은 단순한 재건축이 아닙니다.
1979년 준공된 이 아파트는 서울 부동산 시장의 상징적 단지로, 그 추진 속도에 따라 강남권뿐 아니라 전국 주택시장에 영향을 미칩니다.

강남 은마아파트 재건축 시장 영향 분석

• 공급 확대 기대감: 5,893가구 대단지로 변모
• 강남 집값 안정화 효과: 핵심 입지 내 물량 증가
• 주거환경 개선: 50층 초고층 스카이라인 재편
• 인프라 개선: 주변 도로, 공원, 생활SOC 확충

서울시는 은마아파트를 시작으로 “노후 주거지의 민간 정비사업을 신속하게 추진해 주택공급을 늘리겠다”고 밝혔습니다.

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오세훈 시장의 발언과 서울시 지원 계획

서울시는 은마아파트 재건축을 “서울 정비사업 신속화의 상징적 첫 사례”로 보고 있습니다.

 

🗣 오세훈 서울시장 발언

“은마아파트 재건축을 시작으로 노후 주거지의 민간 정비사업을 신속하게 추진해
집값 상승을 이끌어온 핵심 지역 내 주택을 빠르게 확충하겠다.”

 

이를 위해 다음과 같은 행정지원이 이뤄집니다.

 

행정지원	인허가 절차 간소화, 설계심의 병행
재정지원	공공분양 도입 관련 자금·설계비 지원
정책지원	신속통합기획 전담조직 배치, 승인기간 단축

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강남 은마아파트 재건축 조감 예상 효과

• 도시 경관: 강남 스카이라인 재편 (49층 랜드마크 타워 예상)
• 주거 품질: 녹지율 향상, 커뮤니티 시설 확충
• 교통 인프라: 대치역·학여울역 인접, 위례~신사선 연결
• 생활 편의: 학교, 병원, 백화점, 공원 등 이미 완비된 생활 인프라

특히, 공공분양·공공임대 결합형 구조는 “강남 한복판에서 서민과 중산층이 함께 사는 도시재생 모델”로 평가받습니다.

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강남 은마아파트 재건축 향후 일정, 준공시기? 

 

2025년	정비계획 변경 확정	서울시 도시계획위원회 승인
2026~2029년	설계 및 인허가 절차	건축심의·사업시행인가
2030년	착공 예정	본격 공사 시작
2034년	준공 목표	입주 시작

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강남 은마아파트 재건축, 주민과 실수요자 입장

🏠 주민 입장

• 오랜 기간 지연된 사업이 드디어 가시화되어 “안도감”
• 공공분양 도입으로 분양가 상한제 일부 완화 기대
• 재건축 후 자산가치 상승 전망

👨‍👩‍👧 실수요자 입장

• 공공분양주택 195가구는 중산층·다자녀 가구에게 실질적 기회 제공
• 강남권 최초 공공분양이라는 상징성으로 청약 관심 급증 예상

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강남 은마아파트 재건축 부동산 전문가 한마디

전문가들은 이번 강남 은마아파트 재건축이 “정체된 강남 재건축 시장의 회복 신호탄”이 될 것으로 보고 있습니다.

• 부동산R114 관계자:
  “강남 은마아파트 재건축 인허가 확정은 신뢰도 높은 사업추진 모델을 만든 첫 사례다.”
• 서울시 도시계획 연구원:
  “공공분양과 민간이 결합된 구조는 사회적 수용성을 높이고 향후 다른 재건축에도 긍정적 영향을 줄 것이다.”

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강남 은마아파트 재건축  FAQ  

 

Q1. 강남 은마아파트 재건축 착공은 언제인가요?	2030년 착공, 2034년 준공 목표입니다.
Q2. 몇 가구가 새로 생기나요?	기존 4,424가구 → 5,893가구로 약 1,469가구 증가합니다.
Q3. 공공분양은 어떤 방식인가요?	다자녀 중산층 등 실수요자 중심으로 195가구 공공분양주택 공급 예정입니다.
Q4. 사업 지연 가능성은 없나요?	신속통합기획 시즌2 적용으로 인허가 절차가 크게 단축돼 일정 리스크가 줄었습니다.
Q5. 일반분양 청약도 가능할까요?	227가구 규모의 민간 일반분양이 포함되어 청약 경쟁이 매우 치열할 전망입니다.

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 강남 은마아파트 재건축의 의미

 

 

1. 서울 재건축 시장 정상화의 상징
2. 공공·민간 협력 모델 첫 사례
3. 강남권 주택공급 확대의 촉매제
4. 중산층 주거 사다리 복원
5. 도시균형발전의 실질적 출발점

강남 은마아파트 재건축은 이제 단순한 아파트 사업이 아니라 서울 전체 도시정비정책의 방향을 제시하는 ‘모델 케이스’가 되었습니다.

 

👉 강남 은마아파트 재건축은 2030년 착공, 2034년 준공을 목표로 합니다.
서울의 대표 재건축 사업이자 공공분양이 결합된 첫 모델로, 앞으로 서울 부동산 시장의 기준이 될 프로젝트입니다.

 

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